Как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги

Перепланировка квартиры, кроме существенных материальных вложений, требует обязательного согласования с правилами и законами, касающихся конструктивных изменений жилого помещения. Самовольные действия повлекут за собой негативные последствия ― штрафы, принудительное восстановление первоначального состояния недвижимости, невозможность ее продажи и прочее. Современная процедура узаконивания перепланировки на портале Государственных услуг позволяет подавать заявление и дожидаться ответа на одобрение строительных манипуляций не выходя из дома.

На что требуется согласование

Важно отметить, что если речь не идет о несущих конструкциях, изменяющих конструктивные узлы помещения для жилья, разрешения на планировку не требуется.

Строгие правила созданы для следующих проектных работ:

• Перенос коммуникационных сетей ― электро-, газо-, водо- и теплоснабжения, если дополнительно требуется наращивание длины или прокладка в местах, представляющих для них потенциальную опасность.
• Замена оборудования, использующего ресурс, отличный от первоначального. Например, замещение газовых плит на электрические.
• Создание проемов в несущих стенах ― арки, проходы между квартирами.
• Устройство перегородок, существенно влияющих на вес основания. Особенно правило касается домов с деревянными перекрытиями, где допустить перегрузки невозможно.

С перечнем проектных работ, на которые требуется согласие надзорных органов, возможно ознакомиться на портале Госуслуги в специальном разделе.

Требуемые документы для перепланировки квартиры

Для подачи заявления в МФЦ или оформления услуги на сайте, необходимо иметь на руках следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Заполненный бланк заявления. Его скачивают или получают у оператора МФЦ.
3. Правоустанавливающие документы на недвижимость (выписка из ЕГРН).
4. Технический паспорт квартиры (выдается БТИ). Госпошлина туда же в размере 900 рублей.
5. Разработанный проект переустройства. Вопрос, сколько стоит сделать главный документ перепланировки, не имеет однозначного ответа. Цена варьируется от 5 до 30 тыс. рублей.

Кроме основного пакета документов, необходимо получить согласие всех собственников квартиры, а также разрешение от надзорного органа, если дом представляет собой памятник культурного наследия.

Перепланировка квартиры через Госуслуги: пошаговая инструкция

Оформление и подача электронного заявления на получение согласования, занимает не более получаса. Инструкция проста:

• Регистрация на портале.

После основного ввода данных, потребуется указать номера и серии паспорта и СНИЛС. Для завершения регистрации и получения доступа к услугам необходимо получить персональный код в ближайшем многофункциональном центре.

• В поисковой строке портала вводят интересующей услуги. В данном случае это «Согласование переустройства и/или перепланировки жилого помещения».

• Перейдя по ссылке, можно увидеть все подробности оказания услуги ― требуемые документы, сроки получения и т.д.

• Ознакомившись с подробной информацией, остается получить услугу, нажав соответствующую кнопку.

• Открывшиеся окна заполняют в полном соответствии с оригиналами документов либо загрузить их сканы. В том числе и готового проекта планировки.

Пример заполнения:

• Остается дождаться ответа ― разрешения либо отказа в перепланировке. Законодательством определен срок вынесения решения в 45 дней, с момента подачи заявления.

Если получен положительный ответ (об этом заявителя уведомляют оповещением в личном кабинете на портале), то строительные работы начинаются. В противном случае придется отказаться от идеи перепланировки либо искать другой вариант проекта, удовлетворяющий комиссию по рассмотрению.

После получения лицензии на перепланировку жилого или нежилого помещения, необходимо завизировать ее актом строительных работ, иначе доказать ее законной не удастся.