Как узаконить перепланировку в квартире

Граждане редко согласуют проводимые ремонтные работы с уполномоченными органами. Однако при продаже возникают проблемы. Собственник несет ответственность за сохранность помещения. Поэтому проводимые действия должны соответствовать нормам. Рассмотрим, как оформить проведение перепланировки.

незаконная перепланировка

Какая перепланировка считается незаконной (самовольной)

После надлежащего оформления документов на квартиру, она переходит в собственность гражданина. После чего, он имеет право распоряжаться и пользоваться объектом по своему усмотрению.

Однако не все действия в отношении жилого помещения разрешены законом. Ст. 26 ЖК РФ запрещает самовольные действия по перепланировке квартиры.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Это значит, что перед проведением действий по изменению конфигурации жилья, собственник должен получить разрешение муниципалитета. Вопросами перепланировки занимается жилищный комитет местной администрации.

Незаконной перепланировкой считаются следующие изменения:

  • проведенные без получения надлежащего разрешения;
  • проведенные не в соответствии с проектом.
незаконная перепланировка

Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры. Какова ответственность?

Распространена ситуация, когда собственник проводит строительные работы, а потом обращается в уполномоченные органы, чтобы узаконить изменения. Однако не всегда муниципалитет ободряет проведенные работы.

Закон запрещает нарушать несущие стены и врезаться в инженерные коммуникации без разрешения. Такие действия грозят разрушением как самой квартиры, так и всего дома.

Сведения о самовольных работах могут быть получены специалистами муниципалитета или БТИ из следующих источников:

  • от соседей;
  • из анонимных источников;
  • по сообщению управляющей компании или ТСЖ.

В случае выявления незаконных ремонтных работ, на собственника налагается ответственность в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ. Рассмотрим, сколько нужно оплатить нарушителю.

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Закон устанавливает незначительные штрафы для физических лиц. Для должностных и юридических лиц сумма значительно увеличена. Максимальная сумма штрафа составляет 50 000 р.

Однако штраф является не единственным наказанием. В случае выявления факта незаконных работ к собственнику применяются следующие санкции:

  • выносится предписание о возвращении первоначального вида объекта;
  • в случае отказа от исполнения, жилье может быть изъято и реализовано.

В случае продажи квартиры, из вырученной суммы вычитается стоимость восстановления жилья. А остальные деньги возвращаются нарушителю.

незаконная перепланировка

Как узнать узаконена ли перепланировка

Опасность покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой состоит в возложении ответственности на собственника. Причем, не имеет значения, этот владелец проводил работы или предыдущий.

Покупателю повезло, если проведенные изменения можно исправить. Но восстановление помещения потребует крупных затрат.

Альтернативным вариантом является согласование проведенных работ.  Однако, зачастую незаконную перепланировку невозможно узаконить.

Поэтому перед покупкой необходимо выявить наличие перепланировки. Для этого нужно:

  1. Попросить технический паспорт на объект у продавца.
  2. Осмотреть квартиру.
  3. Сверить помещение и сведения технического паспорта.

При выявлении несоответствий, целесообразно отказаться от покупки.

незаконная перепланировка

Какие перепланировки можно узаконить

Ситуация с надлежащим оформлением ремонтных работ является индивидуальной. Решение о возможности согласования перепланировки принимается муниципалитетом или судом.

Популярные варианты работ, которые нельзя согласовать:

  • вынос батареи отопления на балкон;
  • нарушение несущих стен;
  • объединение балкона с жилой комнатой;
  • перенос санузла или дополнительного оборудования;
  • обустройство теплых полов от системы отопления;
  • присоединение общих нежилых помещений к жилым;
  • выделение жилой комнаты без окна.

Разрешается проведение следующих работ (не требует согласования)

Вид работ

Пример

1

Косметический ремонт

Покраска стен, потолка, выравнивание стен, поклейка обоев

2

Замена оборудования без изменения местоположения

Замена газовой или электрической плиты, ванны, душевой кабины

3

Сооружение встроенной мебели, которая не образует отдельных помещений

Установка встроенного шкафа

Разрешены, но требуют согласования следующие работы:

  • устройство сауны;
  • устройство камина;
  • пролом проема в несущей стене;
  • устройство второго санузла, если он предусмотрен планом.

Как узаконить уже сделанную перепланировку

Существует 2 варианта для того, чтобы узаконить перепланировку:

  1. Судебный процесс. Проводится в случае, если муниципалитет отказывает в согласовании работ. Однако, суд зачастую становится на сторону органа местного самоуправления.
  2. Прохождение административной процедуры по проведению строительных работ.

С чего начать

В первую очередь необходимо выяснить возможность узаконивания. Для этого необходимо обратиться в БТИ. Важно помнить, что как только будет выявлен факт неправомерной перепланировки, на собственника будет наложен штраф.

В случае нарушения прав других граждан или сохранности жилого помещения, нужно вернуть объекту надлежащий вид. Затраты на ремонтные работы возлагаются на собственника.

Где узаконить перепланировку квартиры

В 2019 году собственник может провести работы по легализации работ самостоятельно или привлечь специалиста. Ряд юридических организаций отказывает такую услугу на возмездной основе.

Чтобы согласовать проведенные работы необходимо обратиться в следующие органы:

  • жилищный отдел муниципалитета;
  • БТИ;
  • Роспотребнадзор;
  • пожарная служба;
  • архитектурный отдел (если дом является памятником архитектуры).

Порядок узаконивания перепланировки квартиры. Этапы

Рассмотрим порядок действий и куда необходимо обратиться, чтобы сделать официальные документы на перепланировку.

Этапы согласования проведенных работ:

  1. Сбор документации. Собственник подготавливает документы, которые доказывают, что проведенные работы не нарушают безопасность и права соседей. А также соответствуют санитарным нормам.
  2. Обращение в жилищный отдел муниципалитета. Собственник должен подать документацию и соответствующее заявление.
  3. Получение ответа. Срок рассмотрения заявления составляет 45 дней. Результатом обращения будет являться положительный ответ (согласие на перепланировку) или отказ.
  4. Обращение в суд (в случае отрицательного ответа). Каждый гражданин имеет право на защиту интересов в судебном порядке. Однако от заявителя требуются доказательства, что работы не повлияли на безопасность объекта и не нарушили права третьих лиц.
  5. Переоформление технического паспорта (в случае положительного ответа).
незаконная перепланировка

Документы для узаконивания перепланировки квартиры

Перечень документации, чтобы легализировать работы в административном порядке, включает:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • заявление;
  • правоустанавливающий документ;
  • выписку из домовой книги;
  • выписку из ЕГРН;
  • технический паспорт из БТИ;
  • поэтажный план;
  • согласие соседей на проведенные работы (при необходимости);
  • проект проведенных изменений, включая договор от специализированной компании;
  • заключение о безопасности проведенных работ.

Перечень документов для обращения в суд:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающая документация;
  • квитанция об оплате пошлины (в 2019 году – 300 р.);
  • технический паспорт из БТИ;
  • заключения уполномоченных органов о безопасности проведенных работ (Роспотребнадзор, пожарная служба, БТИ);
  • контракт с проектной организацией и проект перепланировки;
  • другие сведения по требованию суда.

Важно! Перечень данных различается в зависимости от региона. Например, законодательство Москвы требует дополнительного приложения технического заключения о состоянии несущих перегородок.

Сроки. Как ускорить процесс?

 Самостоятельное согласование может занять большее время, чем обращение в специализированную организацию. Однако собственник может предпринять ряд действий для ускорения процесса:

  1. Заблаговременно согласовать работы с сособственниками.
  2. Изготовить проект работ у компетентной организации.
  3. Определить состав работ.
  4. Получить разрешение на реконструкцию фасада (при необходимости).
  5. Оформить технический план в коммерческой организации (срок подготовки снижается до 1-2 дней).

Однако срок рассмотрения заявления в жилищном отделе муниципалитета носит фиксированный характер. Он составляет 45 дней. Уменьшить его можно при личной договоренности со специалистами уполномоченного органа.

Собственник может проживать в квартире, которая подверглась перепланировке. Однако при продаже объекта возникнут сложности. Дополнительные проблемы могут возникнуть при выявлении факта уполномоченными органами. Закон не ограничивает возможность наложения штрафов. Поэтому сотрудник БТИ могут приходить ежедневно. Для ускорения процесса узаконивания, целесообразно привлечь юриста.

Summary
Как узаконить перепланировку в квартире
Article Name
Как узаконить перепланировку в квартире
Description
Граждане редко согласуют проводимые ремонтные работы с уполномоченными органами. Однако при продаже возникают проблемы. Собственник несет ответственность за сохранность помещения. Поэтому проводимые действия должны соответствовать нормам. Рассмотрим, как оформить проведение перепланировки.
Author
Publisher Name
Pereplanirovka kvartir
Publisher Logo

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *