Штраф за перепланировку квартиры без разрешения

Собственники жилого помещения наделены правом изменения структуры объекта недвижимости согласно личному усмотрению. Но некоторые виды работ, направленные на изменение планировки, требуют узаконивания и подтверждения со стороны государственных органов. В ряде случаев перепланировка жилья, проведенная без вмешательства и согласия государственных структур, может привести к назначению взыскания, выраженного в денежном эквиваленте. Негативные последствия возможны, если изменения, внесенные в проект квартиры не отвечают требованиям ГОСТ или иным нормам.

Независимо от того, кем было проведено переустройство, ответственность накладывается на собственников недвижимого объекта.

Незаконная перепланировка

С точки зрения законодательных норм, незаконная перепланировка жилого помещения расценивается в качестве масштабных изменений, внесенных в общую структуру квартиры. При этом большинство вариантов перепланировки помещения подразумевают проведение работ без участия компетентных органов. Вмешательство государственных представителей является необходимым с целью того, чтобы внесенные изменения отвечали принятым нормам и требованиям ГОСТ.

Законом четко определен перечень работ, проводимых внутри объекта, которые носят запрещенный характер. В их число входят:

• преобразование помещения в нежилое,
• нарушение устойчивости или увеличение нагрузки на элементы капитальных конструкций,
• вынесение приборов отопления в зону балкона или лоджии,
• проведение работ, ухудшивших состояние и возможность эксплуатации дома.

Уполномоченные государственные структуры не наделены правом самостоятельной инициации проверок, направленных на выявления квартирных перепланировок, носящих незаконный характер.

Выявление нарушений возможно при поступлении сигналов со стороны соседей или представителей организаций, круг полномочий которых включает обеспечение безопасной эксплуатации помещения.

Виды наказаний

Последствия незаконных строительных для собственника могут носить серьезный характер. Если проведенные работы не нанесли ущерба другим гражданам или расположенным в непосредственной близости квартирам, наказание носит административный характер и выражается в денежном эквиваленте. Размеры штрафов имеют тенденцию к увеличению, если строительные работы причинили вред иным собственникам жилья. Если ущерб носит умышленный характер, возможным называют привлечение инициатора и исполнителя проведенных работ к уголовной ответственности.

Размеры штрафов

Размеры административных штрафов, наложенных ввиду проведения незаконной перепланировки, варьируются в зависимости от статуса собственника, а также характера проведенных работ, направленных на изменение структуры квартиры.

Если перепланировка не затронула интересы иных жильцов и не причинила вреда объекту жилого фонда, административное наказание имеет следующие размеры:

• Физические лица: 2 000 – 2 500 рублей.
• Должностные лица: 4 000 – 4 5000 рублей.
• Юридические лица: 40 000 – 50 000 рублей.

Если при проведении незаконной перепланировки был причинен вред иным жильцам, штрафы увеличиваются:

• Физлица: 4 000 – 5 000 рублей.
• Должностные лица: до 50 000 рублей.
• Юрлица: до 300 000 рублей.

Если ущерб третьим лицам, возникший в результате проведения строительных или ремонтных работ, носил предумышленный характер, размер штрафа может увеличиться с учетом характера причиненного вреда.

Как избежать штрафа

При выявлении факта незаконной перепланировки на собственника, в рамках которого были проведены работы, наложение административного штрафа носит неизбежный характер. Выплатить сумму взыскания, а при причинении третьим лицам вреда – возместить размер ущерба, придется даже в том случае, если в последующем владельцем жилья будет проведено узаконивание деятельности.

Единственный способ, который поможет избежать наложения административной ответственности и взыскания штрафа – предварительное согласование планируемых работ в рамках уполномоченных организаций.

Что будет за уклонение от уплаты

Уклонение от уплаты административного штрафа влечет за собой проведение исполнительных действий со стороны судебных приставов, которые заключаются в принудительном взыскании, наложении арестов на имеющиеся банковские счета, ограничение выезда за границу. Чтобы избежать ограничительных мер, рекомендуется оплатить штраф сразу после получения квитанции.

Кроме того, несмотря на незначительный размер административного взыскания, представители жилищной инспекции наделяются правом обращения в суд с целью выставления объекта недвижимости на публичные торги с последующей его реализацией. В такой ситуации после продажи бывшему собственнику квартиры будут переданы денежные средства от произведенной сделки, но с учетом вычета средств, направленных на погашение штрафа и, если требуется, возмещение ущерба.

Как избежать или уменьшить наказание

Чтобы избежать наказания, следует изначально получить разрешение на проведение работ, направленных на изменение помещения. Для этого потребуется обратиться в районный бти, а также жилищную инспекцию, предварительно собрав пакет следующей документации:

• Технический и кадастровый паспорта на квартиру.
• Письменное заключение СЭС, согласно которому перепланировка квартиры не нарушает принятых норм.
• Предварительный проект жилого помещение, составленный с учетом планируемых изменений.
• Документы, подтверждающие права собственника на объект жилого назначения.

После принятия положительного решения в рамках жилищной инспекции собственник жилого помещения наделяется правом обращения в Росреестр с заявлением о внесении изменений. При получении отрицательного решения допускается обращение в судебную инстанцию с исковым заявлением о его оспаривании.

Согласно практике, вынесение положительного решения является возможным, если перепланировка отвечает принятым государственным нормам, в числе которых:

• Отсутствуют ухудшения условий проживания жильцов.
• Не ограничивается доступ к инженерным коммуникациям.
• Исключается оказание воздействия на несущие и капитальные конструкции, сохраняется их первоначальное назначение и прочность.
• Помещение сохраняет статус пригодного к проживанию.
• Не влечет за собой изменений эксплуатации жилого объекта.

Если приведенные условия были соблюдены, однако жилищной инспекцией было вынесено отрицательное решение об узаконивании перепланировки, собственник может обратиться в судебную инстанцию, предварительно собрав следующий пакет документации:

• Оригинал полученного отрицательного решения.
• Техпаспорт на жилое помещение.
• Документы, согласно которым подтверждается право собственника на владение имуществом жилого характера.
• Новый проект квартиры, а также полученные ранее документы, подтверждающие отсутствие препятствий к проведению работ.
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Следует знать, что подача искового заявления является возможной и после проведения работ, направленных на изменение жилья, но только в том случае, если они были осуществлены согласно принятым нормам. В приведенной ситуации сохранить первоначальный вид квартиры допускается только при принятии судом положительного решения.

Если был вынесен отказ в узаконивании изменений, собственнику предоставляется срок, на протяжении которого необходимо будет вернуть жилое помещение в первоначальное состояние. Кроме того, на владельца квартиры будет наложен административный штраф в размере, соответствующем статусу собственника жилого помещения.

Заключение

Перепланировка жилого помещения должна быть согласована не только с представителями жилищной организации, но также с собственниками квартир, расположенных по соседству и жильцами объекта, на территории которого будут проводиться работы, направленные на его изменение. Отсутствие согласия со стороны приведенных сторон влечет за собой отказ в получении разрешения.

Чтобы избежать наложения штрафных санкций, рекомендуется заранее предпринять меры, направленные на получение разрешение к проведению узаконенной перепланировки жилого помещения. Если планируемые изменения соответствуют принятым нормам, получить законное разрешение не составит труда.