Этапы согласования перепланировки

Внесение изменений в планировку квартиры позволяет увеличить жилую площадь, решить дизайнерские задачи. Некоторые виды работ требуют регистрации в уполномоченных органах. В противном случае будет назначен штраф.

Для чего нужно согласование

Самостоятельно подготовить документы, оформить внесение изменений в конструкцию здания не составит большого труда. Важно следовать алгоритму. Но присутствует ряд серьезных нюансов, связанных с оформлением паспорта на квартиру, плана. В случае нарушения законодательных нормативов владельца недвижимости по решению суда могут принудить к исправлению внесенных изменений.

Согласование позволяет решить ряд задач:

• избежать серьезных конструктивных ошибок;
• не допустить штрафов, судебных заседаний связанных с нарушением законодательных норм.

Основные этапы перепланировки квартиры

Один из важных этапов процедуры – проверка технического состояния недвижимости. Проект обязательно анализируется специалистами на наличие/отсутствие нарушений.

Присутствует ряд обязательных пунктов. Например, связанных с недопустимостью сноса несущих конструкций. Для оформления нужно обратиться в БТИ и ряд других организаций – ответственных за согласование самостоятельной перепланировки.

Большинство жилых квартир строятся по типовым проектам. Собственники могут принять решение о внесении изменений в обустройство недвижимости (изменить расположение комнат, их площадь). Важно изучить нюансы процедуры.

Отличается понятие перепланировки и переоборудования. Термины схожи, но имеют отличное значение.

Процедура должна проводиться в рамках законодательства. Основным нормативным документом, регулирующим процедуру, является ЖК РФ. Он дает точное определение терминам «перепланировка» и «переоборудование». Базовый законодательный документ – статья №25 ЖК РФ.

Под перепланировкой понимается изменение площади помещения, возведение перегородок и другие работы. Требуется подготовка документации (проект, технический паспорт).

Переоборудование – реконструкция, установка нового инженерного оборудования. Это может касаться электрической проводки, канализации, водопровода. Некоторые работы должны оформляться документально. Например, установка приборов учета. Но согласование для замены не требуется. При отсутствии опыта желательна консультация.

С чего начать самостоятельное согласование планировки

Важно изучить список недопустимых работ. Полный их перечень перечислен в ЖК РФ. В него включено следующее:

1. Размещение газового оборудования в жилых комнатах
2. Демонтаж перегородок между подъездами, квартирами, иными площадями жилого дома
3. Изменение сечения вентиляционных каналов, их демонтаж
4. Снос несущих конструкций, повреждение фундамента
5. Увеличение нагрузки на несущие конструкции
6. Изменение планировки чердака, подпола
7. Уменьшение площади помещения до 9 м² и менее этой величины
8. Работы, направленные на ухудшение эксплуатационных характеристик недвижимости (уменьшение показателя теплоизоляции, толщины стен)
9. Изменение конструкции стояков отопления, горячего/холодного водоснабжения
10. Обустройство ванной, душевой, туалета над жилыми помещениями

Перечисленные манипуляции с недвижимостью запрещены. Жилищная инспекция при их обнаружении потребует провести восстановительные работы за счет собственника.

Получить доступ для проведения проверки сотрудники контролирующих организаций могут на основании судебного решения. В экстренных случаях (при угрозе жизни остальных жильцов) – дверь может быть вскрыта при помощи сотрудников МЧС, полиции.

Этапы согласования: пошаговая инструкция

Сам процесс узаконивания определен на законодательном уровне. К основным этапам относится:

• оформление технического паспорта;
• подготовка проекта реконструкции, других работ;
• формирование пакета бумаг, подача в МФЦ либо другой орган;
• принятие итогового решения по истечению 45 дней – оно действительно в течение 4 месяцев.

Присутствует ряд нюансов, связанных с проведением процедуры, её порядком. Некоторые работы проводить прямо запрещено законодательством. При разработке проекта перечень недопустимых действий должен учитываться. Вопрос обозначен в Жилищном кодексе РФ. При отсутствии опыта желательно проконсультироваться у специалистов. Зарегистрировать самостоятельно инвентаризацию, реконструкцию порой просто невозможно. 

Подготовка документов – один из важных этапов. Стандартный перечень включает в себя:

• заявление от собственника недвижимости либо его законного представителя;
• экспликация, технический паспорт;
• проектная документация – 2 копии;
• результат независимой экспертизы;
• подтверждение прав собственности (выписка из Росреестра, договор купли-продажи, другое);
• паспорт гражданина РФ либо иной документ – позволяющий установить личность заявителя.

Перечислен базовый перечень бумаг. Помимо обозначенных могут понадобиться дополнительные. Чтобы избежать отказа в регистрационных действиях – желательно обратиться в БТИ. Работник учреждения обязан предоставить подробную консультацию. Список бумаг различается. Все зависит от типа недвижимости.

Срок, требуемый для рассмотрения, анализа и вынесения решения уполномоченной организацией, регламентирован. На 2019 год длительность его – не более 45 дней. При возникновении задержки заявитель имеет право обратиться к начальнику БТИ. При отсутствии реакции – в прокуратуру. Нарушение сроков грозит взысканием должностным лицам.

Срок действия разрешения на перепланировку ограничен. Если по какой-то причине гражданин в установленный период не воспользовался правом – то действие свое таковое разрешения прекращает.

Самостоятельно сделать перепланировку труда не составит. Важно правильно её оформить. В законодательстве представлена подробная инструкция. Соблюдение норм позволит избежать проблем.

Результат согласования

Последний этап – получение нового поэтажного плана в БТИ (бюро технических экспертиз). Порядок процедуры стандартный. Получить на руки данный документ можно через 10 дней после сдачи акта выполненных работ. Его оформляет сотрудник жилищной инспекции, осуществляющий надзор в данной сфере. В полученном документе будет отражена точная, подробная информация о переустройстве квартиры.

Нередко после ремонта меняется полезная жилая площадь квартиры. Основная причина: демонтируются стены, устанавливаются перегородки. Многие владельцы недвижимости просто убирают встроенные шкафы (холодильники) под окнами. Хорошее решение – обратиться для решения проблемы в Росреестр. На руки владелец получает новое свидетельство с информацией о проведенной перепланировке.

Сроки

Каждый этап может отнять различное количество времени. Оформление, согласование планировки – процесс не быстрый. Нужно помнить: для проведения процедуры требуется согласие всех собственников, имеющих долю в недвижимости. Срок действия разрешения составляет 1 год. В течение этого периода требуется внести изменения в конструкцию жилья.

Для нежилой, в зависимости от проекта, срок может несколько отличаться. Приблизительное время оформления:

• подготовка технического паспорта, поэтажного плана недвижимости – 30 дней;
• разработка проекта бюро технической экспертизы, иной организацией – 5 дней;
• внесение изменений в несущие конструкции жилого дома (требуется одобрение от автора проекта) – 30 дней;
• подготовка разрешения на проведение – от 30 до 45 дней.

Ответственность за несогласованную перепланировку

Важно помнить: наличие официального разрешения на проведение процедуры перепланировки необходимо. В противном случае собственнику недвижимости грозит административная ответственность в виде штрафа согласно ст.7.21 КоАП РФ:

• для физических лиц – 2-2.5 тыс. рублей;
• для юридических лиц – 350 тыс. рублей.

Важно правильно согласовать изменения, вносимые в конструкцию дома. В случае нанесения вредя жизни, здоровью в результате неправильной перепланировки деяние подпадает под действие УК РФ. В то же время штраф – далеко не всегда самое вероятное наказание. В ряде случаев владельцу недвижимости выносится предписание.

Стоимость согласования перепланировки квартиры

Цена подобной работы зависит от ряда факторов:

• назначение недвижимости (жилая, нежилая);
• характер изменений;
• площадь объекта;
• регион расположения;
• сложность проекта.

Стоимость услуг, требуемых при перепланировке:

• консультация – 1-2 тыс. рублей;
• получение плана в БТИ – 2-7 тыс. рублей;
• подготовка проекта – 3-15 тыс. рублей.

Можно также обратиться к посредникам. Узаконивание таким способом обойдется в большую сумму – порядка 30 тыс. рублей. Участие клиента минимально. Проведение ремонта, связанного с внесением изменений в план квартиры либо иной недвижимости, подразумевает необходимость согласования.

Проводить работы допускается в течение 12 месяцев с момента выдачи разрешения. По истечении срока требуется оформлять заново.

Инструкция предполагает ряд оснований для отказа в согласовании:

• отсутствуют обязательные для предоставления бумаги;
• требования законодательных норм выполнены не в полной мере.

Реализовать согласование и перепланировку возможно заранее. Необходимо следовать инструкции – в законодательстве отображены все особенности. Внимательно нужно подойти к оформлению заявления. Распространенная причина отказа – неверно заполненное заявление, технический план, проект.