Квартира не всегда соответствует представлениям об идеальном жилье. Это легко исправить с помощью ремонта. Однако затевая масштабные изменения, следует знать, что некоторые виды работ требуют согласования проекта с жилищной инспекцией.
В данной статье рассмотрим, какие нововведения при согласовании перепланировки жилья ожидают нас в 2021 году.
При сдаче в эксплуатацию недвижимость имеет определенный формат, который отражается в документации. Такие бумаги составляются на каждую квартиру в многоквартирном доме. В них обязательно указывается положение:
Любые изменения, которые затронут перечисленные “объекты”, можно считать перепланировкой и будут отражены в техническом плане квартиры.
Например, совмещение двух комнат после разрушения смежной стены.
В законодательстве кроме термина “перепланировка” используется понятие “переоборудование” или “переустройство”. Так как часто при ремонте выполняется одновременно переоборудование и перепланировка квартиры, многие граждане не разделяют эти понятия. Однако переустройство имеет собственное определение в законе.
Под переоборудованием понимаются изменения инженерных сетей и оборудования. Например, вмуровывание газовой трубы в стену или перенос проводки. Даже замена газовой плиты на электрическую относится к переустройству.
Основная разница между понятиями заключается в том, что результаты переоборудования не будут отображены в обычном тех.плане. Хотя их тоже нужно узаконить и согласовать. А сами изменения будут вписаны в общедомовую документацию.
Перепланировка бывает разных видов, которые делятся по сложности оформления.
Простой вид — это минимальные изменения, которые не повредят целостности конструкции в целом. Сюда относится работа с ненесущими стенами (строительство декоративной стены, оформление проема и т.д.), а также перенос сантехнического оборудования в пределах ванны или кухни.
Сложная перепланировка — это возможность конструктивных изменений. Например, оформление второго санузла. Часто такие работы затрагивают несущие стену. Поэтому без специфических знаний грамотно спланировать и выполнить изменения невозможно.
Обратите внимание! Сложная и простая перепланировка возможны только по согласованию с БТИ.
Иногда используется понятие “перепланировка без согласования”. Однако оно не совсем правильное. Изменения, которые не требуют согласования, не могут считаться перепланировкой или переоборудованием.
Без разрешения можно:
Эти работы никак не повлияют на целостность конструкции и не отображаются в плане, хотя могут частично нарушить целостность стен. Более масштабные решения нуждаются в согласовании и уже считаются перепланировкой.
При рассмотрении очередного заявления от собственника жилья, комиссия может отказать в проведении ремонтных работ. Это связано с нарушением:
Большинство правоустанавливающих норм разрабатывается на региональном уровне. Они могут совпадать для большинства областей. Например, в Москве нельзя переносить или расширять кухню так, хотя бы она частично или полностью была расположена над жилыми комнатами этажом ниже. Запрещено менять планировку, если новый проект ухудшает условия проживания.
Некоторые схемы можно “поправить”. Однако закон запрещает перепланировку в аварийном здании или доме, который признан исторической ценностью, даже если проект полностью удовлетворяет нормам безопасности.
К объектам, в которых запрещается менять положение комнат и оборудования, относятся ипотечные и залоговые квартиры.
Стандартный “набор” перепланировки, которую заказывают граждане может включать:
Собственникам жилья рекомендуется перепланировывать жилье через специальные фирмы, которые имеют допуск СРО. Специалисты смогут создать технический проект, который будет максимально близок к идеям и фантазиям нанимателя, и при этом будет удовлетворять нормам законодательства.
Перепланировка должна соответствовать множеству нормативных документов. Наиболее полные сведение можно получить у фирм, которые занимаются созданием проектов. Ниже приведены лишь некоторые нормы, на которые стоит опираться собственникам.
Для перечисленных норм бывают исключения. Например, вход в санузел через жилую комнату разрешается в квартирах инвалидов-колясочников. А запрет на камин распространяется только на дровяные конструкции.
Основным законом, регулирующим перепланировку, является Жилищный Кодекс России. Глава 4 посвящена основным вопросам, включая терминологию и порядок проведения процедуры узаконивания планировки. Кроме того к важным законодательным актам для этой сферы можно отнести:
Использует еще ряд ГОСТов и СНИПов федерального значения, а также региональные документы. Например, для Москвы одним из основополагающих законов является Постановление Правительства Москвы №508 “Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах”.
Начать оформлять перепланировку нужно до основного ремонта, так как для большинства работ требуется предварительное согласование. Гражданину потребуется собрать комплект документов, среди которых — согласованный проект перепланировки.
Попробовать создать проект можно самостоятельно. Но высока вероятность отказа, так как без соответствующего образования практически невозможно разобраться в технических нюансах. Собственник квартиры может нанять специалиста с допуском СРО для составления проекта.
Обратите внимание! Многие фирмы предлагают не только создать проект планировки, но и взять на себя обязанность по согласованию заявления, а также регистрации всех изменений.
Можно использовать типовой проект перепланировки, разработанный МНИИТЭП. Так как большинство квартир в домах имеют одинаковое устройство, существует ряд уже одобренных схем, за которые не требуется дополнительно платить. Достаточно найти среди типовых проектов план своей квартиры и выбрать схему ее модернизации.
В 2019 году документы для согласования перепланировки могут подать даже граждане, которые еще не успели зарегистрировать права собственности в ЕГРН. Но при этом потребуется собрать больше документов для заявки.
После получения разрешения владелец недвижимости может сделать ремонт. После их окончания нужно уведомить жилищную инспекцию.
Еще одно нововведение 2019 года — обязательный выезд проверяющей комиссии.
Если для перепланировки нужно было согласование (даже простой формы), то уполномоченные органы обязаны удостовериться в полном соответствии состояния жилья плану. С техническим заключением по факту перепланировки в тех.план жилья вносятся изменения.
Также в 2019 году узаконивать перепланировки без предварительного согласования можно не только через суд, но и по заявке в БТИ. Обязательное требование — оплата штрафа за незаконную планировку.
Получить “добро” на перепланировку гражданин может через МФЦ. Однако до обращения в офис “Мои документы” потребуется получить разрешение на ремонт от пожарной службы, Роспотребнадзора и архитектурного отдела города. На получения согласий от различных учреждений уйдет 2-3 недели.
Заявление на разрешение со всеми документами отправляется в местную администрацию. Уполномоченный сотрудник принимает решение в течение 45 дней. Он может дополнительно делать запросы на любые документы по квартиры без уведомления собственника жилья. Еще 3 дня отводится для пересылки решения по месту жительства заявителя.
Многие люди производят работы по переоборудованию квартиры не подозревая, что за такие действия законом предусмотрена серьёзная ответственность, к тому же самовольно проведённые работы могут повлечь обрушение этажа дома и другие трагические последствия. В частности,...
Планировка жилой недвижимости порой не устраивает собственника. Потому сносятся стены, изменяется площадь комнат. Важно помнить: работы необходимо согласовывать заранее. В противном случае узаконивание нужно будет проводить через суд. Перепланировка в новостройке до получения собственности:...
Переустройство квартиры требует составления, согласования специального проекта. Большинство собственников заказывают его в БТИ, аналогичных организациях. Можно сделать технический план, остальные бумаги самостоятельно. Что такое проект перепланировки Проект планировки составляется самостоятельно собственником либо при помощи...
Квартиры спроектированы так, что учитывают не все потребности жильца. Вторичный рынок содержит объекты недвижимости, которые требуют перепланировки и разделения пространства на функциональные зоны, с учетом потребностей людей, которые в нем живут. Но перепланировка не...
Если перепланировка не предполагает кардинальных изменений квартиры, не затрагивает несущие стены или общедомовую территорию, сложное согласование в разных инспекциях не требуется. Достаточно получить резолюцию контролирующего органа (ЖКИ) уже по факту сделанных изменений. Такой упрощенный...
Граждане редко согласуют проводимые ремонтные работы с уполномоченными органами. Однако при продаже возникают проблемы. Собственник несет ответственность за сохранность помещения. Поэтому проводимые действия должны соответствовать нормам. Рассмотрим, как оформить проведение перепланировки. Какая перепланировка считается...
Собственники жилого помещения наделены правом изменения структуры объекта недвижимости согласно личному усмотрению. Но некоторые виды работ, направленные на изменение планировки, требуют узаконивания и подтверждения со стороны государственных органов. В ряде случаев перепланировка жилья, проведенная...
Перепланировка квартиры, кроме существенных материальных вложений, требует обязательного согласования с правилами и законами, касающихся конструктивных изменений жилого помещения. Самовольные действия повлекут за собой негативные последствия ― штрафы, принудительное восстановление первоначального состояния недвижимости, невозможность ее...
Внесение изменений в планировку квартиры позволяет увеличить жилую площадь, решить дизайнерские задачи. Некоторые виды работ требуют регистрации в уполномоченных органах. В противном случае будет назначен штраф. Для чего нужно согласование Самостоятельно подготовить документы, оформить...
Капитальный ремонт квартиры поможет улучшить внешний вид жилья, однако требует много времени и денег. А позаботиться о некоторых аспектах ремонта стоит еще до его начала. К таким нюансам относится перепланировка. Когда требуется согласование перепланировки...
