Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать в 2021 году?

 

Квартира не всегда соответствует представлениям об идеальном жилье. Это легко исправить с помощью ремонта. Однако затевая масштабные изменения, следует знать, что некоторые виды работ требуют согласования проекта с жилищной инспекцией.

В данной статье рассмотрим, какие нововведения при согласовании перепланировки жилья ожидают нас в 2021 году.

перепланировка квартиры

Что такое перепланировка квартиры?

При сдаче в эксплуатацию недвижимость имеет определенный формат, который отражается в документации. Такие бумаги составляются на каждую квартиру в многоквартирном доме. В них обязательно указывается положение:

  • стен;
  • дверей;
  • окон;
  • сантехнического оборудования;
  • газовой плиты.

Любые изменения, которые затронут перечисленные “объекты”, можно считать перепланировкой и будут отражены в техническом плане квартиры.

Например, совмещение двух комнат после разрушения смежной стены.

перепланировка квартир правила

Что такое переоборудование квартир и в чем отличие от перепланировки?

В законодательстве кроме термина “перепланировка” используется понятие “переоборудование” или “переустройство”. Так как часто при ремонте выполняется одновременно переоборудование и перепланировка квартиры, многие граждане не разделяют эти понятия. Однако переустройство имеет собственное определение в законе.

Под переоборудованием понимаются изменения инженерных сетей и оборудования. Например, вмуровывание газовой трубы в стену или перенос проводки. Даже замена газовой плиты на электрическую относится к переустройству. 

Основная разница между понятиями заключается в том, что результаты переоборудования не будут отображены в обычном тех.плане. Хотя их тоже нужно узаконить и согласовать. А сами изменения будут вписаны в общедомовую документацию.

Виды перепланировки квартир

Перепланировка бывает разных видов, которые делятся по сложности оформления.

Простой вид — это минимальные изменения, которые не повредят целостности конструкции в целом. Сюда относится работа с ненесущими стенами (строительство декоративной стены, оформление проема и т.д.), а также перенос сантехнического оборудования в пределах ванны или кухни.

Сложная перепланировка — это возможность конструктивных изменений. Например, оформление второго санузла. Часто такие работы затрагивают несущие стену. Поэтому без специфических знаний грамотно спланировать и выполнить изменения невозможно.

Обратите внимание! Сложная и простая перепланировка возможны только по согласованию с БТИ.

Что можно, а что нельзя делать без согласования?

перепланировка что можно
перепланировка квартир что нельзя

Иногда используется понятие “перепланировка без согласования”. Однако оно не совсем правильное. Изменения, которые не требуют согласования, не могут считаться перепланировкой или переоборудованием.

Без разрешения можно:

    • выполнить косметический ремонт (выровнять стены, покрасить их, поклеить обои);
    • заменить сантехнику (с установкой на то же место);
    • установить климатическое оборудование, вытяжку, посудомоечную машину и другую встраиваемую технику;
    • поменять плитку и т.д.

Эти работы никак не повлияют на целостность конструкции и не отображаются в плане, хотя могут частично нарушить целостность стен. Более масштабные решения нуждаются в согласовании и уже считаются перепланировкой.

Запреты на перепланировку

При рассмотрении очередного заявления от собственника жилья, комиссия может отказать в проведении ремонтных работ. Это связано с нарушением:

  • пожарной безопасности;
  • санитарно-эпидемиологических норм;
  • историко-культурной ценности здания;
  • схемы эксплуатации жилого дома.

Какие виды работ разрешены и запрещены при перепланировках

Большинство правоустанавливающих норм разрабатывается на региональном уровне. Они могут совпадать для большинства областей. Например, в Москве нельзя переносить или расширять кухню так, хотя бы она частично или полностью была расположена над жилыми комнатами этажом ниже. Запрещено менять планировку, если новый проект ухудшает условия проживания.

Некоторые схемы можно “поправить”. Однако закон запрещает перепланировку в аварийном здании или доме, который признан исторической ценностью, даже если проект полностью удовлетворяет нормам безопасности.

К объектам, в которых запрещается менять положение комнат и оборудования, относятся ипотечные и залоговые квартиры.

Изменения, которые разрешены в рамках перепланировки

Стандартный “набор” перепланировки, которую заказывают граждане может включать:

  • перенос/разборка перегородок или дверных проемов;
  • совмещение комнат;
  • увеличение числа комнат без изменения жилой площади;
  • устройство второй (дополнительной кухни или санузла;
  • увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений, включая объединение квартир на одном этаже;
  • установка/разбор тамбура.

Собственникам жилья рекомендуется перепланировывать жилье через специальные фирмы, которые имеют допуск СРО. Специалисты смогут создать технический проект, который будет максимально близок к идеям и фантазиям нанимателя, и при этом будет удовлетворять нормам законодательства.

перепланировка квартир

Нормы и правила перепланировки

Перепланировка должна соответствовать множеству нормативных документов. Наиболее полные сведение можно получить у фирм, которые занимаются созданием проектов. Ниже приведены лишь некоторые нормы, на которые стоит опираться собственникам.

  • Площадь наибольшей (общей) комнаты должна быть более 16 квадратов. Для однокомнатных допускается уменьшение площади жилой комнаты до 14 квадратных метров.
  • Вход в ванную с санузлом должен быть размещен в коридоре.
  • Камин устанавливается в многоквартирном доме только для квартир последнего этажа.
  • В жилых комнатах должно быть естественное освещение.
  • Вход в ванную комнату должен быть оборудован порогом, а полы — гидроизоляцией.

Для перечисленных норм бывают исключения. Например, вход в санузел через жилую комнату разрешается в квартирах инвалидов-колясочников. А запрет на камин распространяется только на дровяные конструкции.

Нормативная база

Основным законом, регулирующим перепланировку, является Жилищный Кодекс России. Глава 4 посвящена основным вопросам, включая терминологию и порядок проведения процедуры узаконивания планировки. Кроме того к важным законодательным актам для этой сферы можно отнести:

  • Постановление Госстроя №170 “Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда”;
  • Постановление главного сан.врача РФ №64 “Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10”;
  • ФЗ №384 “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”.

Использует еще ряд ГОСТов и СНИПов федерального значения, а также региональные документы. Например, для Москвы одним из основополагающих законов является Постановление Правительства Москвы №508 “Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах”.

Порядок перепланировки

Начать оформлять перепланировку нужно до основного ремонта, так как для большинства работ требуется предварительное согласование. Гражданину потребуется собрать комплект документов, среди которых — согласованный проект перепланировки.

Попробовать создать проект можно самостоятельно. Но высока вероятность отказа, так как без соответствующего образования практически невозможно разобраться в технических нюансах. Собственник квартиры может нанять специалиста с допуском СРО для составления проекта.

Обратите внимание! Многие фирмы предлагают не только создать проект планировки, но и взять на себя обязанность по согласованию заявления, а также регистрации всех изменений.

Типовой проект

Можно использовать типовой проект перепланировки, разработанный МНИИТЭП. Так как большинство квартир в домах имеют одинаковое устройство, существует ряд уже одобренных схем, за которые не требуется дополнительно платить. Достаточно найти среди типовых проектов план своей квартиры и выбрать схему ее модернизации.

В 2019 году документы для согласования перепланировки могут подать даже граждане, которые еще не успели зарегистрировать права собственности в ЕГРН. Но при этом потребуется собрать больше документов для заявки.

После получения разрешения владелец недвижимости может сделать ремонт. После их окончания нужно уведомить жилищную инспекцию. 

Еще одно нововведение 2019 года — обязательный выезд проверяющей комиссии.

Если для перепланировки нужно было согласование (даже простой формы), то уполномоченные органы обязаны удостовериться в полном соответствии состояния жилья плану. С техническим заключением по факту перепланировки в тех.план жилья вносятся изменения.

Также в 2019 году узаконивать перепланировки без предварительного согласования можно не только через суд, но и по заявке в БТИ. Обязательное требование — оплата штрафа за незаконную планировку.

перепланировка квартир

Где и как оформить перепланировку

Получить “добро” на перепланировку гражданин может через МФЦ. Однако до обращения в офис “Мои документы” потребуется получить разрешение на ремонт от пожарной службы, Роспотребнадзора и архитектурного отдела города. На получения согласий от различных учреждений уйдет 2-3 недели.

Заявление на разрешение со всеми документами отправляется в местную администрацию. Уполномоченный сотрудник принимает решение в течение 45 дней. Он может дополнительно делать запросы на любые документы по квартиры без уведомления собственника жилья. Еще 3 дня отводится для пересылки решения по месту жительства заявителя.

0

Перепланировка по эскизу

Если перепланировка не предполагает кардинальных изменений квартиры, не затрагивает несущие стены или общедомовую территорию, сложное согласование в разных инспекциях не требуется. Достаточно получить резолюцию контролирующего органа (ЖКИ) уже по факту сделанных изменений. Такой упрощенный...

0

Как узаконить перепланировку в квартире

Граждане редко согласуют проводимые ремонтные работы с уполномоченными органами. Однако при продаже возникают проблемы. Собственник несет ответственность за сохранность помещения. Поэтому проводимые действия должны соответствовать нормам. Рассмотрим, как оформить проведение перепланировки. Какая перепланировка считается...

0

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения

Собственники жилого помещения наделены правом изменения структуры объекта недвижимости согласно личному усмотрению. Но некоторые виды работ, направленные на изменение планировки, требуют узаконивания и подтверждения со стороны государственных органов. В ряде случаев перепланировка жилья, проведенная...

0

Как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги

Перепланировка квартиры, кроме существенных материальных вложений, требует обязательного согласования с правилами и законами, касающихся конструктивных изменений жилого помещения. Самовольные действия повлекут за собой негативные последствия ― штрафы, принудительное восстановление первоначального состояния недвижимости, невозможность ее...

0

Этапы согласования перепланировки

Внесение изменений в планировку квартиры позволяет увеличить жилую площадь, решить дизайнерские задачи. Некоторые виды работ требуют регистрации в уполномоченных органах. В противном случае будет назначен штраф. Для чего нужно согласование Самостоятельно подготовить документы, оформить...

0

Документы, необходимые для согласования перепланировки квартиры

Капитальный ремонт квартиры поможет улучшить внешний вид жилья, однако требует много времени и денег. А позаботиться о некоторых аспектах ремонта стоит еще до его начала. К таким нюансам относится перепланировка. Когда требуется согласование перепланировки...